Voici ce que vous devez savoir
Vendre votre maison sans agent peut sembler responsabilisant au début. Cela peut certainement vous faire économiser de l’argent sur les frais d’agent et les commissions. Cependant, la vérité est que vendre votre maison vous-même peut être très compliqué. Il y a beaucoup de choses qui entrent dans le processus qu’un propriétaire typique ne connaîtrait pas.
Ne vous découragez pas pour autant. Un énorme pourcentage de ceux qui ont mis leur maison en vente ont effectivement réussi à la vendre. Le processus était plus fastidieux qu’ils ne le pensaient au départ. Donc, si vous vous demandez encore : « Puis-je vendre ma maison moi-même ? » La réponse est oui, vous le pouvez, mais cela demandera un peu de travail.
Pourquoi vous pourriez vouloir vendre votre maison vous-même
Une des raisons pour lesquelles les gens choisissent de vendre leur maison eux-mêmes est à cause des économies. Si vous vendez votre maison vous-même, vous économiserez l’argent qui aurait servi à payer la commission de l’agent immobilier.
En moyenne, la commission typique d’un agent immobilier est de 6 % du prix de vente.
Vous devez également tenir compte du fait que les frais de clôture accompagnent la vente d’une maison. Ceux-ci peuvent varier et être coûteux. Lorsque tout est dit et fait, un propriétaire peut finir par gagner moins que ce qu’il pensait sur la vente.
C’est pourquoi vous trouvez des propriétaires qui veulent vendre leur maison eux-mêmes – cela peut économiser beaucoup d’argent.
Trois choses que vous devez savoir avant de vendre votre maison vous-même
Comme vous le savez probablement déjà, il y a plus à vendre votre propre maison que de simplement mettre un panneau « À vendre » sur votre pelouse avant. Cela comprend également les éléments suivants :
- Placer une annonce » À vendre » sur les sites Web immobiliers
- Mettre en scène votre maison pour les journées portes ouvertes
- Prendre le temps de rencontrer les acheteurs potentiels
À part cela, il y a d’autres choses que vous devez faire une fois que vous mettez votre maison en vente. Jetons un coup d’œil à certaines des autres étapes de la vente de votre maison :
Déterminer la bonne valeur marchande de votre maison
Il est absolument important de déterminer le juste prix du marché pour votre maison. Vous devez vous rappeler que la valeur sentimentale que vous accordez à la maison ne se reflétera pas dans sa valeur marchande réelle. Si vous fixez un prix trop bas, vous risquez de repartir avec un prix inférieur à celui que vous auriez dû payer au départ. Si vous lui donnez un prix trop élevé, il y a des chances qu’elle mette plus de temps à se vendre, ou qu’elle ne se vende pas du tout.
Vous devez donner un prix juste. Accordez-vous une certaine marge de manœuvre, car les gens essaieront probablement de négocier un prix plus bas. Il existe trois façons de déterminer la valeur de votre maison :
- Utiliser des sites d’évaluation immobilière .
- Embaucher un évaluateur: c’est le moyen le plus efficace d’obtenir une estimation précise de la valeur de votre propriété. Cliquez sur le bon pour acheter ou vendre un bien
- Comparer les autres maisons de votre région: à quel prix les autres maisons de votre quartier se sont-elles vendues ? Assurez-vous que ces maisons sont comparables à celle que vous vendez. Vous voudrez examiner la superficie en m², par exemple.
N’oubliez pas que l’embauche d’un évaluateur vous coûtera quand même de l’argent . Même dans ce cas, les sociétés de prêt hypothécaire ne l’accepteront pas toujours.
Prêtez-vous à travailler dur
Vous devez savoir que ce processus peut prendre beaucoup de temps. Vous devez préparer la maison pour la vente en effectuant les réparations ou les améliorations nécessaires. Vous devez également créer des annonces et répondre aux appels des acheteurs potentiels. Vous êtes également chargé de trouver des sociétés d’évaluation et des avocats pour la vente.
Toutes ces tâches essentielles demanderont du temps et une bonne dose de travail sur le terrain. Comme vous avez probablement aussi d’autres obligations, comme un emploi à temps plein ou une famille, la vente de votre maison peut devenir un peu frustrante.
Vous ne le ferez pas tout seul
Bien que vous vendiez votre maison vous-même, vous n’êtes pas la seule personne à y travailler. De nombreux États exigent qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier ou un agent de titre s’implique dans les ventes. Cela signifie que vous devez trouver quelqu’un pour vous aider à réaliser la vente. Une fois que vous avez fait tout cela, vous pouvez conclure la vente. Avec un peu de chance, vous gagnez de l’argent dessus.
Oui, vendre votre propre maison est tout à fait possible. Certaines personnes peuvent même penser que c’est amusant. Cependant, cela implique une grande quantité de travail. Assurez-vous de traiter l’ensemble du processus avec soin, car il s’agit d’une transaction financière et juridique importante.
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